装修日志2018年10月18日星期四 晴                        简铀--可爱的设计师

Day3

前段时间刚开工的一个业主，因为是先开个后交房的，刚好又碰到一个特别能耍赖的物业，导致家里爆了的钢化玻璃还得自己掏钱维修，交房了对漏水也不管不顾。碰到好的物业人家自然会把这些事情做好，但是就怕碰到一些不良物业。为了提高自己的装修验房知识，我整理了一些常见的问题。

验房主要检验事项

1、检查墙面批荡层有没有空鼓--一般的空鼓是粉刷时水泥烧浆导致，所以空鼓的地方批荡层颜色偏白，表皮起粉，手感沙滑；用硬质物（如铁棍、小铁锤）等逐一敲击墙体，声音清脆，敲击时有坚硬感就没有空鼓，声音闷沉像鼓声，敲击时绵柔就是有空鼓的。

2、检查顶面腻子粉刷层有无空鼓情况--房屋土建检验有一项是毛坯房天花层应该有腻子粉刷和乳胶漆刷白，所以现在新建房屋顶上都有腻子粉层，早些年的有些是没有的；有些开发商会直接在楼板的现浇层直接刮腻子粉，这种情况比较容易造成空鼓和脱落，像这种没有水泥批荡层的做油漆的时候也要注意，最好是把原有的腻子层铲掉之后刷一层界面剂，这样的话后期的腻子会粘得更牢固。检验顶部和检验墙面的方法基本一致。

3、检查墙体有无开裂--墙体开裂是非常隐蔽的，特别是小的裂缝，好多人装修之前没有这一步操作，导致油漆做完没多久发现油漆开裂，造成不必要的损失；大裂缝比较明显，肉眼既可见，小的裂缝就需要在墙面洒水，墙面洒雾状水，要洒到位，不需要太多，淋湿就行，等水快干的时候就能发现，有裂缝的地方会有一条水印，越小越不明显，但是仔细看还是能开出来的。

4、卫生间是否漏水--如果卫生间水管或电线走地的话可以不做，因为后面打槽做水电的时候还是会破坏开发商做的防水，如果水电走墙的话最好还是检验一下；检验方法就是把卫生间门口地方用水泥堆砌起十公分左右，在卫生间放满水，有没有下层都是如此，一般检验时间是72小时，个人感觉五个小时之内会漏的就会漏，不会漏的就不会漏。排污管周围有漏的情况比较多，着重检查各下水管的四周。

5、墙面是否有渗水水--有些新房由于质量问题墙体开裂，外墙起鼓，导致墙体严重渗水，还有一些房子因为外部做了干挂，有造型凸起，砖与砖之间粘合不紧密，下雨时间一长就会有渗水情况，顶楼这种情况更多。检验墙面渗水的方法比较简单，就是看水渍水印，下雨前把能关住的窗户都关好，下完雨之后用肉眼能看到的水渍水印就是有渗水情况，下雨时间一到两天就行。

6、检验排水管有无爆裂、下水是否通畅--爆裂这种情况是比较少见的，但是也有万一，检验下水是否畅通，用皮软管接通进水，开到最大，软管出水放到下水口，十秒畅通基本是没问题的，如果有溢水说明有异物堵住，要及时清理。

7、检验玻璃门窗是否有损坏。

8、检验光纤线是否有严重折痕。

9、检验墙体是否垂直、夹90度直角--这项基本可以放弃，因为基本上没有合格的。

        一般来说检验这些就可以，有些特殊情况还需特殊处理。如果一旦发现问题，应当及时和物业取得联系，并拍照记录，避免一些不必要的麻烦。

                                  转载需注明出处，否则追究法律责任